Подать объявление

Рекомендации

Рекомендации продавцу недвижимости:

При продаже недвижимости главное профессионализм того, кто будет продавать. И ваш «хороший знакомый», если он не в составе крупной компании, никогда не сделает это квалифицировано. Рискуете испортить отношения.

Решили, буду продавать сам, тогда не звоните по агентствам недвижимости — ищите покупателя сами.

Если сели обзванивать агентства недвижимости, значит работать уже придется по их правилам, даже если Вам это не по душе. Хотя 99% продавцов поступают мудро — идут к профессионалам.

А сегодня правила такие:
Выберете одно единственное агентство недвижимости, доверьтесь их профессионализму.
Вы очень рискуете, так как рассказывать о причинах продажи, что будете покупать взамен и где возьмете деньги на доплату, придется ровно столько раз, во сколько агентств недвижимости вы позвоните.

И некоторые ждут Вашего звонка не потому, что хотят Вам помочь продать квартиру, их цели могут быть иными, например: Вы же просто их не позовете в гости показывать, как Вы живете; а здесь, пожалуйста! Да еще иногда и можете рассказать, когда Вас не бывает дома. Да и наверняка у каждого входящего в Ваш дом — паспорт не спрашиваете.

Агентство недвижимости «Регион» привезет в Ваш дом покупателя только с паспортом и именно Вашего покупателя, а не просто «туриста».

Недвижимость вторичного рынка все сложнее и сложнее продать. Те покупатели, которые могут купить квартиру, уже переключились на новое жилье.

Поэтому наведите порядок в квартире, уже прошли те времена, когда можно было продать квартиру в каком угодно состоянии. Некоторым продавцам даже приходится за свои деньги ремонтировать подъезд, так как квартиру в хорошем состоянии, но в которую можно попасть только через обшарпанный подъезд, продать практически невозможно.

Вам нужно рассказывать о плюсах Вашей недвижимости. И если покупатель задает Вам вопросы о цене и документах, переключите их внимание на специалиста — это его компетенция. Не красиво давать свой номер телефона или визитку покупателю, все должен решать риэлтор — вы ведь согласились с ними работать, принимайте правила его игры, иначе продавайте сами.

Если риэлтор после показа звонит и приглашает в агентство недвижимости, это следует сделать. Так как это значит, что покупатель решил купить Вашу недвижимость.

Порядок такой: если Вы не заключили с агентством недвижимости договор о сотрудничестве, при нахождении покупателя его необходимо заключить. Это Ваши гарантии, смотрите, чтобы деятельность агентства недвижимости была застрахована.

Если документы не готовы — их нужно поручить подготовить профессионалу. Все это Вы прописываете в договоре.

Как это не звучит странно, даже в Вашей квартире риэлтор — хозяин ситуации. Он руководит всем процессом. Отвечает на вопросы, советует, что и как делать. И его необходимо слушать — он знает, как сделать правильно.

А чтобы Ваши эмоции не зашкаливали и нервы не превращались в натянутую струну — надежное агентство недвижимости спасет от этих неприятностей. Хотя стресс будет присутствовать, так как наши граждане в своей большей массе операции с недвижимостью совершают первый или максимум второй раз в жизни. Неизвестность всегда пугает. Поэтому, сотрудники, встречающие Вас в агентстве недвижимости, должны вызывать у Вас симпатию и доверие, так как возможно 2-3 месяца Вам придется каждый день общаться. И вы должны быть уверены, что Вам рады, к Вам проявят участие и юридическая поддержка гарантирована.

Вас так же должен волновать вопрос гарантии получения денег после сделки. Как это будет происходить? Вы знаете? Не знаете?!

Ну, тогда о какой самостоятельной продаже может идти речь? Даже забудьте, не рискуйте! Тем более что для продавцов недвижимости стоимость услуг в агентстве недвижимости бесплатна — платят покупатели.

Сегодня очень долго делаются документы в БТИ и если найдется покупатель, он редко когда соглашается ждать оформления документов, он выбирает квартиру с готовыми документами, тем более, что выбор квартир очень большой. Как правило, продавцы говорят: у меня все документы готовы , но на деле оказывается все иначе. И прежде чем начать продажу, покажите специалисту Ваши документы, возможно еще до продажи нужно оформить какие-либо бумаги. А специалисты — только в профессиональном агентстве недвижимости.

Многих продавцов пугает слово «ипотека», хотя эта сделка самая надежная. Деньги, практически сегодня во всех банках, вы получаете в день сделки и, как правило, это происходит в помещении банка, а это очень надежно.

Если у Вас трехкомнатная квартира — Вам надо однокомнатную квартиру — начинать надо с продажи трехкомнатной и до тех пор, пока не нашелся покупатель, не внес аванс — однокомнатную не подбираем, так как трехкомнатные квартиры продаются долго.

Если у Вас однокомнатная квартира — надо трехкомнатную — осуществляем поиск покупателя и трехкомнатной квартиры одновременно, так как однокомнатные квартиры это самый ликвидный товар и раскупается быстро.

У Вас должны быть следующие документы:
Договор (купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, распоряжение администрации, договор приватизации и т. д.).
Свидетельство о регистрации права собственности, если дата в договоре после 11 июля 1999 года( если до - договор купли- продажи, приватизации и т.д , с пометкой регистрации у нотариуса или регистрации в СБТИ).
Документы БТИ:
технический паспорт;
кадастровый паспорт;
экспликация продаваемого объекта.
На дом или коттедж — документы на землю.

Если Вы сделали перепланировку, то ее необходимо узаконить.

Рекомендации покупателю недвижимости: Покупатели являются наименее защищенной стороной при сделках купли-продажи недвижимости. Как показывает практика, в случае возникновения судебного спора по проданной квартире чаще в проигрыше оказывается тот, кто стал новым собственником, тот, кто заплатил большие деньги. Если сделка с квартирой будет признана недействительной, то в большинстве случаев каждая из сторон, участвующих в сделке (например, в купле-продаже – покупатель и продавец) обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке. То есть покупатель возвращает квартиру продавцу и имеет право требовать от продавца уплаченные деньги. Но сегодня взыскать с гражданина (физического лица) большую денежную сумму очень сложно, если человек, с которого хотят эти деньги взыскать, не имеет больших "белых" доходов. Взыскание на квартиру гражданина обратить также практически невозможно.

Большинство из нас квартиру покупает один раз в жизни. Так что событие это важное и не простое и отнестись к покупке надо грамотно, серьёзно и осторожно! Чтобы не совершить роковой ошибки, обратитесь к профессионалам.

Все начинается с выбора риэлтерской компании. Наведите справки о её репутации. Узнайте, сертифицированы ли услуги компании, насколько велика база данных, какие схемы взаиморасчетов предлагаются, попросите типовой договор сотрудничества с компанией и на покупку квартиры, задайте по ним максимальное количество вопросов.

Для вас специалист по недвижимости (или риэлтор) будет играть роль штурмана на рынке жилья. Вам нужен профессионал. Не постесняйтесь спросить, какой у него опыт работы риэлтером, как давно он работает в компании, в которую вы обратились. Вместе со специалистом попытайтесь разобраться, что же вы, собственно, хотите купить. Проанализируйте рынок. Среди всех требований, предъявляемых к Вашей будущей квартире, выберите главные, наличие которых для вас обязательно. Но если риэлтер из раза в раз предлагает совсем не то, значит, это не тот риэлтер. Если риэлтер по каким-либо причинам вышел из вашего доверия, попросите руководство фирмы его поменять.

На все просмотры ходите со своим специалистом: его опытный взгляд поможет вам обратить внимание на важные моменты и задать нужные вопросу продавцу. После каждого просмотра оговаривайте с риэлтером плюсы и минусы квартиры – это поможет ему лучше понять ваши желания!

Не поддавайтесь на провокации типа: «давай - бери, а то уйдет». Возьмите время на обдумывание. Если есть сомнения – нужно всё ещё раз перепроверить и уточнить непонятные моменты. Рынок достаточно насыщен, и ваша квартира еще ждет вас!

 

Любая недвижимость в Краснодарском крае
Loading